商业贷款和公积金贷款,这对相爱相杀的姐妹,谁更受宠!?_劲爆体育官网

时间:2018-05-08 09:02   点击: 次   字体:【

另外,使用商贷的人,当遇到降息通道开启时,还款月供还会在下一年度按照新的利率进行调整。

综上看来,商业贷款公积金贷款就像是一对相互比美的少女,各有吸引点,又暗暗较劲,不过很显然,在利率这一比拼擂台上,公积金贷款更占上风!

如果使用公积金贷款,贷款月供为6860.35元,而总支付利息为433523.79元,相对于商业贷款,压力则稍微小一些。

三、 两者月供与总支付利息有出入

但是需要注意的是,使用公积金贷款的还款月供是不会随着降息而改变的,只需借款人自行调整即可;相反,商贷是会随着利率的变更而做出改变的,这是需要注意的。

所以,最后我们的结论是,和商业贷款相比,使用公积金贷款的月供压力相对较小,两者之间每个月差额是992.98元,而总利息差额为251275.07元。所以,如果是首套房,贷款额度比较小,使用公积金贷款是相当划算的;但公积金也因为贷款额度受限,反而使商贷更为突出,所以对于二次置业的人群来说商贷会更合适些!

但公积金贷款不同,公积金贷款首套房的额度最高为120万,二套房最高额度一般为80万,虽然今年公积金贷款由原来的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”,也就是说购房人名下只要没有住房,或贷款已经结清,就可以算作首套房。如果公积金贷款所申请的额度不够,还可以选择“公积金组合贷款”,也就是一部分用公积金贷款一部分用商业贷款!

不过伴随着商业贷款利率的调整,我们的公积金贷款利率也在下降,达到了前所未有的3.25%,各种造福上班族。

所以相对于等额本金与等额本息还款法,自由还款会更为减轻购房人的经济压力,令购房人以更为自由的方式,确定自己的月供。

利率不同,两者的月供和最后的总支付利息就会有出入,这是大家最为关注的实际区别,那么不妨来举个例子:

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